Surenchère et importante hausse des transactions à Québec en juillet

Selon l'article de la Presse:

https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2025-08-07/ventes-residentielles/surenchere-et-importante-hausse-des-transactions-a-montreal-et-quebec-en-juillet.php

Le marché immobilier québécois en ébullition : un moment clé pour vendre ou acheter

Le marché immobilier au Québec n’a jamais été aussi dynamique. Autant pour les acheteurs que pour les vendeurs, le temps presse : les prix continuent de grimper, les inventaires fondent comme neige au soleil, et la compétition s’intensifie. Cette effervescence crée un climat où chaque décision compte, et où retarder son projet pourrait coûter cher.

Québec : une croissance soutenue et historique

La capitale n’est pas en reste. En juillet dernier, 744 transactions résidentielles ont été conclues, soit une hausse de 12 % sur un an. Cette intensité touche toutes les catégories de propriétés : unifamiliales, copropriétés et plex.

La situation est directement liée à une chute dramatique de l’offre : les inscriptions en vigueur ont reculé de 28 % en un an, un plancher historique. Résultat, le prix médian des maisons unifamiliales atteint un record de 453 500 $ dans la région métropolitaine de recensement (RMR).

Comme le souligne l’économiste Hélène Bégin, 4 transactions sur 10 se concluent à un prix supérieur d’au moins 5 % au prix affiché. Un signe clair que les acheteurs se disputent chaque propriété mise en vente.

Un contexte qui profite aux vendeurs… mais qui complique la vie des acheteurs

• Pour les vendeurs : la rareté des inscriptions joue en leur faveur. Les délais de vente sont plus courts et les offres multiples sont monnaie courante.
• Pour les acheteurs : agir rapidement et être bien préparé est essentiel. Obtenir une préqualification hypothécaire, être flexible sur ses critères et se faire accompagner d’un courtier deviennent des incontournables pour réussir à conclure.

📊 Québec

Voici la comparaison entre juillet 2024 et juillet 2025 pour Québec :

1. 📈 Transactions : +12 %, passant de 664 à 744 ventes.
2. 📉 Inventaire : -28 %, un recul marqué des inscriptions disponibles.
3. 💰 Prix médian unifamiliales : en hausse de 405 000 $ à 453 500 $.

Dont 40 % des ventes au-dessus du prix demandé

Pour les vendeurs :

• Prix au sommet historique : une opportunité à saisir avant un éventuel ralentissement.
• Marchés ultra compétitifs : Montréal (SNLR ~72 %), Québec (~75 %) — les vendeurs détiennent un avantage net.
• Décisions rapides payantes : des transactions souvent conclues en moins de 30 jours, avec fréquemment des offres au-dessus du prix demandé.

Pour les acheteurs :

• Rareté extrême de l’offre : Montréal affiche une offre limitée, Québec connaît un inventaire en chute libre.
• Pression constante : montée des prix, ventes express, parfois surenchère — toute hésitation peut se traduire en perte de biens attractifs.

Pourquoi agir maintenant ? Le sentiment d’urgence pour toute transaction

Qu’il s’agisse de vendre ou d’acheter, le marché actuel ne laisse que peu de marge aux indécis. Pour les vendeurs, c’est l’occasion idéale de maximiser la valeur de leur propriété. Pour les acheteurs, chaque mois d’attente risque de signifier un prix plus élevé et une concurrence accrue.

👉 Le marché est en pleine effervescence, et tout indique que cette tendance se poursuivra encore dans les prochains mois.

Conclusion

Que vous soyez vendeur ou acheteur, le constat est clair : les marchés résidentiels de Montréal et de Québec sont en pleine ébullition. Les tendances actuelles imposent un effort rapide — les opportunités se concrétisent souvent en quelques jours, avec des marges de gain ou des prix d’achat en constante augmentation.

Agissez dès maintenant pour profiter d’un contexte exceptionnel ou éviter de le laisser passer !!!